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  • 关于商业地产市场调查的4大误区
  •     伴随商业地产开发受到了开发商的一致追捧,而开发商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容,在项目操作的过程中却忽略了商业项目成功前提市场调查的重要性;

        通和明市场调研公司认为,有些开发商认识到商业项目市场调查的重要性却不知道该从何着手实施,往往套用住宅项目的调查方法,陷入调查的误区。

    1、简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据

        很多商业项目在进行市场调查时简单通过对区域消费者的消费行为调查来确定项目业态或者 解决项目的定位问题。殊不知,消费者消费行为调查只能说明消费者在哪里消费、消费什么商品、需要什么服务、有多少人消费、一般的消费频率等因素的简单量化,是对目前消费市场的一般描述缺乏对区域消费格局变化预测的支持,因而对选择适应消费格局变化的业态定位没有多大意义。

    2、重视商业项目调查而轻商业经营调查

        在很多的商业项目的市场调查中,简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据会导致业态定位失准;重视商业项目调查而轻商业经营调查导致项目发展方向和趋势把握失误,解决不了项目整体发展的问题。

    3、以典型调查取代商圈调查

        典型调查是确定项目初步业态定位的基础上,对项目区域同类业态的商业项目进行业态收益状况和经营规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等经营特点的资讯研究,是项目进行市场定位和商业功能设计的基础条件;而商圈调查则是对以项目周围一定距离为半径所划定范围内的经营业种、商品特性、交通网分布、人口分布状况及生活结构的调查和经济效益的预测

    4、重定量研究轻定性研究 

        从概念上理解,定量研究是在有目的的收集到一定数据的基础上,采用一些统计分析的形式,发现并描述市场特征及其趋势的一种研究方法;而定性研究从狭义的角度理解是一种无结构的、直接的、个人的访问,在访问过程中对某一问题的潜在动机、信念、态度和感情实施针对性强的了解,从而获得比较全面的资料,了解到一些更复杂的问题。